「置業問題」是一個甚麼問題？當年董建華說，香港人很喜歡買樓，所以買不到樓就是大問題了，於是他把公屋拿出來賣給大家。這政策大家歡迎嗎？如果世界上有「置業問題」，那麼中國人也很喜歡金器，我們有沒有「買金問題」？香港人也很喜歡吃魚翅，我們有沒有「食翅問題」？

 沒有足夠資金去購入某一種商品，從來就是個人的問題，而非社會問題。真正成為社會問題的，是「屋住問題」。當市場上有太多的資金去追逐太少的商品，使其價格飊升，政府從來都沒有責任──除非是中國共產黨政府。

 然而，我們還是必須要留意樓房作為一種商品，它具有民生必須品的特質；不過就只是在於使用的層面，而非投資的層面。簡單一點說，就是買不到樓不是問題，沒地方住才是問題。

 政府在這一方面的責任，是確保住屋的供應，而非確保「投資商品」的供應。香港本來就有行之有效的公屋政策，問題就在於政府忽然覺得負擔太重，要「小政府」一下，於是公屋供應不足，又把中低收入人士用各種政策推去買樓。

 只要政府重新承擔這個責任，香港就不會有所謂無殼蝸牛。樓價太高拉高了租金嗎？把公屋申請的限額調高，就不會有人成為無殼蝸牛。有人會認為公屋的包袱太大，由政府負擔太過沈重，這是沒法的事，因為樓價問題源於政府數十年來的政策，這一點第三段再論。

 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 

如上一段所論，豪宅天價完全是資金追逐有限商品的問題，政府不應去嘗試壓抑價格。然而，政府還是要對這一現象負責！因為限制土地供應，令市場出現扭曲，供應嚴重不足，正是香港政府。

 勾地表政策是董建華當年推倒樓市，令到市場上屍骸遍野之後，推出的救市政策。為每年土地供應劃出了上限，於是發展商及投資者都有「跡」可尋，比對一下人口變化，就知道樓房可以賣到那個水平。這制度等於令香港政府自斷一臂，無力應付其後熱錢湧入引致的問題。

 更可恨的是，香港政府被少部份地產商脅持，近兩年土地供應近乎零，令市場扭曲更加嚴重！若有人不相信政府會被地產商脅持，請翻查一下新聞。有中小地產商要求增加勾地，是那些大地產商出來說勾地政策沒問題？林鄭月娥推行工廈活化，那些地產商警告她「力度不要太大」？

 土地供應不足，地產商無法「薄利多銷」，最笨的也會想盡辦法提高每呎的售價，辦法就是把中價樓包裝成高價樓──豪宅！所以繞了一圈，政府不應壓抑樓價，卻是有責任去確保供應，供應無礙，樓價飊升永遠只會是短暫的現象。

 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 

買不到樓不是問題，卻依然成為一種問題，問題依然是源於政府。因為香港人喜歡買樓，買不到樓才會成為問題－－令香港政府面對市民不滿的問題。是政府管活出現問題，而非民生困難的問題。 

我們必須問一下，為什麼香港人喜歡買樓？如果你知道樓價在未來二十年都不會升值，而你供樓付出的利息是現時樓價的一倍，你會「喜歡」買樓嗎？留意一下近日的反對標語，上面寫的是「我們要上車」，而非「我們要安居」。他們上車要去那兒？富貴之路！因為我們看到上一代的人，都是買樓等升值，樓換樓而致身家千萬。

 請不要忘記，香港已經過完了經濟起飛的時期，全球也過完了二十七年的超級大牛市，期望上車去富貴之路，根本是一個危險的夢想。政府絕不應送市民上路！

 然而政府還是要確保中低收入人仕能夠置業。因為樓價本應走向平穩，卻依然維持陡斜的上升軌，完全是政府維持高地價政策，令土地供應過緊所引致。令回歸十二年，政府不去檢討高地價政策，不敢改革稅制，是第一大錯。港英政府的時候，堅持高地價政策，於是也有行之有效的居屋政策，只是特區政府03年停售居屋，才令市民的不滿增加。

 結論出來了。如果不改變高地價政策，政府就有責任保持公屋供應，並以居屋為中低收入提供各上流的希望。

 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 

中低收入人士儲蓄首期的速度，永遠追不上樓價上漲速度，源於政府過緊的高地價政策。然而我們看到周日的無殼蝸牛大行動，有已經置業的人士也出來遊行，聲稱供樓佔去家庭收入三至四成，所以不滿樓價飊升，這簡直令人摸不著頭腦。所有財務專家都會告訴你，供樓佔去家庭收入三成是很健康的，他們遊行為了什麼？

 以實際收入去解釋他們所感受到的困難，可能比較切合。近十年普羅市民不是收入減少，就是人工增幅極低，香港卻因為聯繫匯率，不斷輸入通脹，於是形成實際收入減低，簡單說就是錢能買到的東西越來越少，令生活質素下降。

 此文題為「無腦蝸牛大遊行」，正是因為星期日的「無殼蝸牛大遊行」，令人感受到一批議員的粗疏懶惰。他們平日不肯做政策研究，有問題就針對微支末節去提出要求。如此下去，只怕又演當年八萬五的鬧劇。以下是他們的聲明的部份：

 「關懷香港」將於10月25日舉行無殼蝸牛大遊行，號召市民一同走出來，以行動告訴特首，面對樓價暴升，香港實在有太多市民，根本連想買樓也買不起！我們在遊行中將提出訴求，要求政府正視樓價及租金高企的問題、提高土地供應量、恢復定期賣地、增加中下價樓宇供應、以及重建居屋等。

 單看最末要求的措施，跟本文指出政府應做的事差不多。可是看看中段他們所提出的「問題」，原來是想買樓也買不起。這就完全露了底。為什麼沒有人敢質疑高地價地策？為什麼兩年沒勾地，竟然沒有議員提出質詢？議員們被認為是專門搞事，實在事出有因。