香港新浪網 MySinaBlog
« 上一篇 | 下一篇 »
乙人 | 18th Oct 2010, 14:53 PM | 政事如此 | (213 Reads)
施政報告清楚地表明,香港政府不會動搖地產商的利益,也不會改變高地價政策。然而,香港樓價是否會無止境地上升?甚至如施永青所說,於現價再上升一倍?

對樓價的措施,政府每年提供「充足」的土地供應,去管理市場的價格預期,而不是直接影響市場價格。剩下的,就是如何去回應夾心階層的民怨。

 對於置安心計劃,有很多混亂的評論。例如指責這計劃,不能壓抑樓價,其實這計劃根本不是針對樓價。

 乙人慣常批評政府,不過對置安心計劃卻甚為認同。既然這個無良政府死抱高地價政策,那麼置安心計劃就是救小市民一命的政策。 置安心讓參與的市民,藉著措施省下一筆首期,在數年時間之後再決定買樓或不買樓,這樣可以避免樓價下跌或利率上升時,勉強上車的市民爆煲破產。這種悲劇,九七之後發生過不少,連居屋業主也不例外!

 可惜置安心不能戰勝集體愚昧與個人的貪婪。當樓價上升,香港人又再次迷信樓價會永無休止地上升,妄顧香港人收入減少,需求樓房的新家庭增幅減少,這些影響供求關係的事實。

 基於這種集體愚昧,置安心計劃變成一項討厭的措施。就如以前中六合彩,一次過給你三千萬,現在變成分二十年,每年給你一百五十萬,怎會受人歡迎。香港人就是懷緬九十年代的發達故事。抽到居屋、樓價上升、換私樓、樓價再上升、一間樓變兩間樓…… 

過去,抽居屋就等於是抽獎。政府從高地價政策得到的財富,不是平均地分給受影響的人,而是構成一個彩池,讓一小部份人中獎,先富起來。由於有很大比例的人都有同樣的抽獎機會,居屋政策能夠有效地撫平民怨。

 只是,這已經是上世紀九十年代的故事。發達公式不會永恆不變!貪婪地渴望中彩的香港人,如果知道樓價不會永遠上升,中到的未必是彩,而是一筆還二十年的長債,仍會那麼冀求嗎?